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楼市走势低位徘徊,下跌了22%,这个数据下,买房何去何从?

2018-06-07 11:31:18来源:亚博体育首页注册房产网
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摘要:  2018年上半年已经接近尾声,调控的铁蹄踏遍了整个楼市。前两个月,各地的情况各有不同,北京的二手房涨跌难辨,杭州房产金融大力融资,深圳棚改如火如荼,更有贵阳、海口屡教不改被约谈。但当进入六月份,二手房市场的整体 ...

  2018年上半年已经接近尾声,调控的铁蹄踏遍了整个楼市。前两个月,各地的情况各有不同,北京的二手房涨跌难辨,杭州房产金融大力融资,深圳棚改如火如荼,更有贵阳、海口屡教不改被约谈。但当进入六月份,二手房市场的整体下跌,还是让众多老百姓倒吸了一口冷气……

  

  据统计,今年1到5月,10城二手房累计成交28万套,同比下降22%,惊人的下跌数据,甚至抢了一手房市场的风格。此外,在6月3日,来自某研究中心发布的5月份楼市成交数据也显示,成交方面,一线城市成交量同比下滑12%。

  

  而处于热点城市的北京、上海、深圳成交热度仍不及去年同期,仅羊城成交表现较为平稳。二三线城市成交量方面,长沙环比跌幅最大,为39%。

  

  对此,据专家分析,调控政策层面的“因城施政”也使得成交的分化更为明显,两端处于极端点。一端为紧缩调控,主要针对市场复杂不易被掌控的热点城市,典型代表如大连、沈阳、海口、成都,相继被中央约谈后,调控政策持续加码,购房成交量有了很大的问题;另一端则上演“抢人大战”,如西安、武汉、郑州等。以人为本有助于为楼市带来有效的需求支撑。更能从侧面刺激市场。

  

  在二手房走势整体下跌的情况下,我们可以看出未来市场趋势,房价仍然是本轮调控的重要监测信号。一线及二线城市一些热点城市“限价”政策持续,限购限卖也会继续实行,开发商虽然仍然以政府定价。但一、二手房价严重倒挂、市场一房难求的格局未变,市场热度恐怕不会改变。外来人口资金增量有限,很多已经出现了有支付能力的需求断层,下半年市场向下调整会更快更狠!

  

  对此,我们不难发现,对比今年5月的成交量,可以说是达到了最高值,但同比还是低于2016年3月的11.7万套,可见市场下行趋势还是很复杂。因此,在接下来的几个月,随着全国整体信贷环境的收紧和调控政策不断优化,预计短期内二手房成交同比仍将在低位徘徊。


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